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武汉新房与二手房价格已出现严重“倒挂”现象

2018-08-18 11:00
来源:中财网
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责任编辑:min

武汉二手房

同一地段的楼盘,有的二手房价格可以达到7.5万元/平方米,而周边新商品房的价格却仅为4万元/平方米,也就是说,如果面积按100平方米来算,这样新房与二手房总价相差可达350多万元。据记者走访武汉三镇多个二手房市场发现,因房东对未来房价走势预期较高,二手房价格“虚”高不下,而新房价格受政府调控抑价,新房与二手房价格已出现严重的“倒挂”现象。

同地段房价相差3.5万元/平方米

新房与二手房价严重“倒挂”

据记者在位于江岸区武汉长江二桥下桥处“我爱我家”门店看到,武汉天地一套142平方米的房子报价为850万,单价为6万元/平方米,而附近华发外滩首府的新盘售价仅为4万元/平方米的均价。而在后湖汉口城市广场一带的二手房中介门店据记者看到,二手房价格为2万元/平方米,而同地段新房价格仅为1.5万元/平方米左右。

位于轨道交通1号线附近的中彦房地产经纪人王洁介绍,这种新房与二手房价格倒挂的情况,最近市场上很常见。因之前新房市场的火热,以至于不少房东对二手房的市场价格也有了更高的心理预期。就拿武汉天地来说,正常成交价一般在55000元/平方米左右,然而很多房东都把售价订在了60000元/平方米。

在网络卖房平台,“倒挂”现象更为明显。记者查到,位于江岸区武汉天地·御江苑小区的84平方米二手房,已经卖到了560万,也就是单价在66666元/平方米。而在房天下二手房平台,位于武汉二中对面的武汉天地云廷一套四室三厅的348.66平方米房子,更卖到了2620万的总价,每平方米卖价为75145元/平方米。而同样在亿房网的新房销售平台,华发外滩首府的标价仅为40000元/平方米。

亿房房产一经纪人告据记者,今年来,由于政府宏观调控,一直在抑制新房价格上涨,受房管局备案价限制,开盘价不可能出现太高的情况。但二手房的价格由房东自行定价,价格随着市场行情水涨船高,自然很容易出现新房开盘价跟周边二手房价出现倒挂的局面。

二手房房价不降 成交量下滑

据贝壳二手房市场监测数据显示,7、8月,全国重点城市二手房市场普遍延续下滑态势。武汉7月成交量回落,环比下降7.7%。此外,随着成交的下行,上半年武汉二手房均价总体仍保持平稳,在成交持续下滑背景下,7月均价环比下跌2.9%。

据记者走访位于武汉天地附近的我爱我家、民生地产、亿房房产、吉家地产、中彦房地产、百顺房地产等十多家中介公司时看到,每家中介门店门口都门可罗雀,店内也只有寥寥几名员工,生意十分冷清。

“近两个月,二手房成交量在下滑,但二手房价并未出现下降。”吉家地产经纪人韩俊说,就拿武汉天地的房子来说,之前一个月可以卖两三套,现在两个月只能卖一套,有的店甚至一套也卖不出去。据他们自己统计,最近两个月整个武汉天地一共只售出5套。

贝壳市场监测分析,二手房成交量下滑,主要受三个因素影响。一是受调控政策加码影响而回落;二是前期阶段性上行的市场,近期供需疲软而市场回落;三是热度难以为继,自发回落的。武汉市的二手房市场成交量下滑,属于第二类情况,且因季节性因素影响表现得尤其明显。

二手房价为何“虚”高不下

刚需人群大量存在

既然二手房市场成交量逐步下滑,为何价格却仍旧虚高不下?链家江南大区副总章辉介绍,目前各地楼市都较热,武汉的二手房东的心理预期也受到北上广深等地的楼市影响。再从武汉本身来分析,城市发展的内在动力也存在,“百万大学生留汉”,刚需人群大量存在,因此武汉的楼市肯定会维持在一个相对平稳的状态。

中彦房地产经纪人王洁介绍,目前二手房市场并没有想象中的那么热,买卖双方可以说都不急着交易,因此很多二手房东抱着一个试探心理而来,先登记一个高价,看有没有人、有多少人感兴趣。如果价格报高了,再调整就行了。但很多人都是看着别人的价格跟风的,于是就形成了二手房价格“虚”高不下。

“有些好地段、好资源,也造成了二手房的高价标出。”我爱我家置业顾问肖炎说,比如武汉天地的房子,对口长春街小学,初中又可以对口直接进二中,很多家长就冲着学区房优势,多高的价格也肯购买,因此有些房东宁可让房子多空置一段时间,也不愿意降价销售。

看中巨大市场前景

全国中介机构来汉抢滩市场

今年5月29日,链家正式抢滩武汉中介加盟市场,其旗下加盟品牌“德佑”进汉不到三个月,已有100家店加入,这也刷新了其在单城市加盟店数的最高值。据悉,德佑进汉,正是看中了武汉巨大的二手房市场潜力。

记者采访了解到,近年来,来汉抢滩二手房市场的中介机构不在少数。2014年,合富辉煌集团在武汉首家二手房门店开业;2015年链家收购中联之后,在武汉开始大展拳脚;2016年,百居易、世纪宏图等开始规模化扩张之路;2017年8月,中原地产十家二手房门店集体亮相;2017年10月,21世纪不动产再次回归大武汉;2018年1月,链家旗下德佑品牌落地武汉;2018年4月,百居易召开品牌加盟大会,开启加速发展模式。

业内专家分析,全国大型中介机构纷纷来汉抢滩,正好就证明了武汉的二手房市场的巨大前景。市场上,卖旧买新需求旺盛,成交量虽有所下滑,成交金额未降,说明仍有巨大的需求空间。但在竞争激烈的中介市场,不少中介机构正在试图打破行业壁垒,实现资源共享,如链家、德佑两大品牌都入驻到贝壳找房平台,实现房源互通互卖的资源共享模式,这样资源共享的联动必然成为扩张的新模式。

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