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烂尾楼会怎么处理?官方定调了!
2022-07-20 23:44:35 来源：豪宅网
现在烂尾楼的数量在不断的增加，对于很多买房的人来说，最不想的就是自己的房子成为烂尾楼，那么现在的烂尾楼会这么处理呢?
现存烂尾楼如何处理以及接下来烂尾楼如何防范是继续推行期房预售制的前提，当然未来直接取消预售制也不需要考虑防范问题了，不过从历年商品房期房销售面积占比超过80%可以看出，短期内完全取消预售制基本难以实现，那么如何处理烂尾楼问题呢，官方第一时间定调了烂尾楼处理办法。
7月14日，银保监会有关负责人就关于“停贷”事件作出回应：将引导金融机构(银行)市场化参与风险处理，加强与住建部门工作协同，支持地方推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。
从银保监会官方定调可以看出，保交楼是当下和未来所面临的问题，如何解决烂尾楼“保交楼”问题呢?大概率会“这样”处理：
第一步、主管部门介入开发商调查并梳理工程进度和资金使用情况，包括未回款资金和现有企业名下资产，制定保交楼所需资金量，如果企业仍有资金可以调动，则以保交房为主调动资金全面复工，若企业无资金可用于调动，则联合开发商找到筹集资金办法，或者国企并购。
第二步、资金问题解决后制定复工计划，实施复工计划，包括楼盘主体建设、外墙和电梯楼梯等公共区域装修、小区和车库建设等，确保交房不减量。
第三步、复工后续的监管工作尤为关键，最好由业主代表、主管部门相关人员共同监管，每天更新施工进度，严格执行施工计划，若无不可抗力因素影响，无故停工应立即发现并协调解决问题。
第四步、达到交房条件之后严格按照验收标准验收，任何不规范问题及时整改，按照合同约定违约方履行补偿责任。
只有通过严格的指定复工计划、实施复工计划、做好监管工作、按合同标准进行验收才能实现保交楼目标，而对于烂尾楼问题，或将导致楼市格局改变。
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