今年是买房的最佳时机?为什么这么说?

现在有许多人在说，2022年是买房的最佳时机，这是为什么呢?下面小编就来给各位说一说!

其一、6月份比5月份商品房销售面积和销售额分别上升65.8%、68.1%，可谓是量价齐升。

其二、各种楼市政策齐出台，加速楼市去化，6月份全国超72个省份出台楼市相关政策105次，主要为宽松和中性政策，围绕降低购房门槛和压力展开。

其三、经济往前走的趋势未变化，全球通胀大环境下，国内通胀依旧不可避免，6月CPI同比上涨2.5%，环比上涨0.4%。

其四、2022年楼市住房库存是2015年以来最高点，即供应大于需求的最高点，为促进资金回笼，房企开启降价自救模式。

综合以上四点可以看出，今年或许真是楼市触底的一年，5、6月份是一次分水岭，然而7月份“烂尾楼停贷”问题出现后，7月、8月或许会因此受到影响，尤其是期房，意味着7月、8月也或许也处于触底时期。

一旦库存消化加快，楼市供需理想状态下就能恢复平衡，据研究数据表明，截止到2022年5月，百城住宅商品房去化周期降至23.3个月，也就是今年和明年就可以将库存去化，去库存期间代表着楼市触底，那么后年库存去化周期结束之后，房价或许形成反弹，然而，后年是否真更买不起呢?随着楼市4大迹象出现，楼市撕开降价口子。

部分城市住房库存过大，“以价换量”成自救主流：根据国家统计局最新发布的6月房地产开发和销售情况数据显示，截止到6月末，全国商品房待售面积约5.48亿平方米，同比增长7.3%，其中住宅商品房待售面积增长13.5%，伴随着库存压力继续增大，6月份全国房地产开发景气指数降至95.4，是近一年以来最低值。

根据同策研究院统计一线、二线、三四线商品房去化周期数据显示，一线城市深圳、上海去化周期在13.26个月以内，广州和北京去化周期分别为12.44个月和20.07个月，二线城市中沈阳、青岛、成都、重庆四个城市库存面积均超过2000万平方米，其中沈阳去化周期达到93.29个月，大部分三四线城市在政策放宽的背景下，去库存周期明显下降但库存压力仍旧较大。

部分城市房价过高，炒起来的房价难以长期维持：根据国家统计局公布的6月70个大中城市商品住宅数据显示，新房和二手房价格同比上涨的城市分别只有21个和12个，同比下降的分别有48个和57个，比如武汉，作为新一线城市之一，房价均价达到15800元/平方米，6月份价格却同比下降2.9%，又比如郑州，房价均价达到13000元/平方米，6月份价格却同比下降3.4%，相当于相隔一年时间，买100平方米的房子，缩水近4.4万元。有的朋友会认为一线城市房价更高，为何一线城市房价却没有下降?关于这个问题在第4个迹象中体现出来，只是主动和被动的区别。

房价涨得过快，与房地产金融属性直接相关，过去政策宽松，无论是个人还是企业，有能力者都在变着方式房产，通过高杠杆买房期待房价上涨，随着国家开始对楼市金融端开始收紧，重心从高增长变为平稳发展，让不少者、炒房客纷纷“逃离”楼市，房子回归居住属性之后，泡沫也浮现出来。

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